Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında düzenlenen, kiracının taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğini beyan ettiği yazılı bir belgedir. Bu belge:
- Kiraya veren ve kiracı arasında yapılan bir anlaşmayı temsil eder.
- Kiraya verenin tahliye talebinde bulunabilmesini sağlar.
Önemli: Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için noter huzurunda düzenlenmesi zorunlu değildir; ancak yazılı ve imzalı olması gerekir.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?
Geçerli bir tahliye taahhütnamesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken unsurlar şunlardır:
- Tarih ve Yer Bilgisi: Belgenin düzenlendiği tarih ve yer açıkça belirtilmelidir.
- Kiracı ve Kiraya Veren Bilgileri: Kiracının ve kiraya verenin kimlik bilgileri doğru şekilde yazılmalıdır.
- Taşınmazın Adresi: Tahliye edilecek taşınmazın adresi net bir şekilde belirtilmelidir.
- Tahliye Tarihi: Kiracının taşınmazı boşaltmayı kabul ettiği tarih açıkça yazılmalıdır.
- İmza: Hem kiracı hem de kiraya veren tarafından imzalanmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Süreci
Tahliye süreci, kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmaması durumunda başlar. Bu süreçte şu adımlar izlenir:
- Kiracının Taahhüde Uymaması:
Kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren hukuki yollara başvurabilir. - İcra Takibi Başlatma:
Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak icra dairesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilir. Bu süreçte:- Tahliye taahhütnamesi icra takibine eklenir.
- Kiracıya icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye emri gönderilir.
- İtiraz ve Mahkeme Süreci:
Kiracı, tahliye emrine itiraz ederse, dava süreci başlar. Mahkeme, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini inceler ve karar verir. - Taşınmazın Tahliyesi:
Mahkeme kararı kiraya verenin lehine sonuçlanırsa, icra müdürlüğü aracılığıyla taşınmaz tahliye edilir.
Tahliye Taahhütnamesi ile İlgili Yargıtay Kararları
Yargıtay, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği ve uygulanabilirliği konusunda birçok emsal karar vermiştir:
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Kararı (2020/2846):
Kiracının tahliye taahhütnamesini baskı altında imzaladığı iddiası incelenmiş ve belgede irade sakatlığı olmadığı tespit edilmiştir. Mahkeme, tahliye emrinin uygulanmasına karar vermiştir. - Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararı (2019/4873):
Tahliye taahhütnamesinin düzenlendiği tarihin kira sözleşmesinin imzalanma tarihinden sonra olması gerektiği belirtilmiş, aksi halde taahhüdün geçersiz sayılacağına hükmedilmiştir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçersizlik Nedenleri
Bir tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılmasına neden olabilecek durumlar şunlardır:
- İrade Sakatlığı:
Tahliye taahhüdünün tehdit, baskı veya zorlama altında imzalanması durumunda geçersizlik iddia edilebilir. - Kira Sözleşmesi ile Aynı Tarihli Olması:
Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı tarihte düzenlenmesi durumunda, Yargıtay bu belgeyi geçersiz sayabilir. - Eksik Bilgiler:
Belgenin imzasız olması veya taşınmazın adresinin eksik belirtilmesi gibi durumlar, taahhüdü geçersiz kılabilir.