Ataşehir, İstanbul’un iş merkezlerinden biri. Plazalar, ofis katları, yoğun bir ticari kira piyasası ve son yılların konut projeleri bir arada bulunuyor. Bu yapı, ilçeden gelen hukuki taleplerin karakterini de belirliyor: sözleşmeden doğan uyuşmazlıklar, ticari kira ilişkileri ve site yönetimi kaynaklı anlaşmazlıklar öne çıkıyor.
Davanız hangi adliyede görülür?
İstanbul’un Anadolu yakasındaki adli işler İstanbul Anadolu Adliyesi’nde (Anadolu Adalet Sarayı, Kartal) görülür. Kadıköy, Üsküdar, Ataşehir, Ümraniye, Çekmeköy, Sancaktepe, Maltepe, Kartal, Pendik, Tuzla ve Sultanbeyli aynı yargı çevresinde yer alır. Yani bu ilçelerden birinde oturuyor olmanız, dosyanızın ayrı bir adliyede görüleceği anlamına gelmez; duruşmalar, icra işlemleri ve dosya incelemeleri aynı merkezde yürütülür.
Bu durum, vekil seçiminde ilçe sınırının pratikte belirleyici olmadığını gösterir. Önemli olan, avukatın dosyayı takip ettiği adliyeye ve icra dairelerine düzenli erişiminin bulunmasıdır.
Ataşehir’de sık karşılaşılan uyuşmazlıklar
Ticari kira ve işyeri tahliyesi
İşyeri kiralarında konut kiralarından farklı kurallar geçerlidir. Kira bedelinin uyarlanması, on yıllık uzama süresi sonunda tahliye, tahliye taahhüdünün geçerlilik koşulları ve iki haklı ihtar yoluyla tahliye, ticari yoğunluğun bulunduğu bölgelerde en çok karşılaşılan başlıklardır. Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanmış olması, uygulamada sıkça tartışma konusu olur.
Site ve apartman yönetimi uyuşmazlıkları
Büyük konut sitelerinde aidat alacakları, yönetim planına aykırılık, ortak alanların kullanımı ve genel kurul kararlarının iptali sık görülen dosya türleridir. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bu uyuşmazlıklarda hak düşürücü sürelere dikkat edilmesi gerekir; genel kurul kararının iptali için öngörülen süre kaçırıldığında karar kesinleşir.
Sözleşme ve alacak takibi
Ticari ilişkilerde ödenmeyen faturalar, cezai şart talepleri ve sözleşmenin haksız feshi gündeme gelir. Alacağın niteliğine göre ilamsız icra takibi, kambiyo senetlerine özgü takip veya doğrudan dava yolu tercih edilir. Yanlış yolun seçilmesi zaman ve masraf kaybına yol açtığından, takip başlatılmadan önce belgelerin incelenmesi önemlidir.
Büromuza ulaşım
Ataşehir’den büromuza Ümraniye yönünde özel araçla yaklaşık 15-25 dakikada ulaşılır; toplu taşımada metro ve otobüs bağlantıları mevcuttur. Büro adresi: Madenler Mah. Özçelik Sok. No: 3/3, 34776 Ümraniye / İstanbul. Görüşme öncesinde randevu alınması, dosyanızla ilgili belgelerin önceden incelenebilmesi açısından yararlı olur.
Çalışma alanlarımız
Ataşehir ve çevresinden gelen taleplerde aşağıdaki alanlarda hukuki danışmanlık ve dava takibi yapılmaktadır:
- Aile hukuku ve boşanma davaları
- Gayrimenkul hukuku ve tapu uyuşmazlıkları
- Miras hukuku ve ortaklığın giderilmesi
- Kira hukuku ve tahliye davaları
- İcra ve iflas hukuku
- Ceza hukuku ve soruşturma süreçleri
Sık sorulan sorular
Ataşehir’deki ticari kira davam nerede görülür?
Ataşehir, İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresindedir. Kira uyuşmazlıkları Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür.
Tahliye taahhüdü her zaman geçerli midir?
Hayır. Taahhüdün kiracı tarafından, kiralananın tesliminden sonra ve yazılı olarak verilmiş olması aranır. Somut belgeler incelenmeden geçerlilik hakkında görüş verilemez.
Aidat borcu için icra takibi başlatılabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetim, aidat alacağı için icra takibi başlatabilir. Usule ilişkin koşulların önceden değerlendirilmesi gerekir.
Görüşme talebi
Av. Adem Türkcan · Madenler Mah. Özçelik Sok. No: 3/3, 34776 Ümraniye / İstanbul · Telefon: 0537 026 14 52
Bu sayfadaki bilgiler genel nitelikte olup hukuki görüş veya danışmanlık niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi somut koşulları içinde değerlendirilir. Ataşehir ve çevresindeki dosyalarınız için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.