Üsküdar, İstanbul’un en eski yerleşim alanlarından biri. Bu köklülük, ilçedeki hukuki uyuşmazlıkların niteliğini de belirliyor: kuşaklar boyunca el değiştirmiş taşınmazlar, paylı mülkiyete konu tapular, yıllar önce yapılmış ancak bugün kentsel dönüşüm gündemine giren binalar. Üsküdar’dan büromuza ulaşan taleplerin önemli bir kısmı bu iki başlıkta yoğunlaşıyor.
Davanız hangi adliyede görülür?
İstanbul’un Anadolu yakasındaki adli işler İstanbul Anadolu Adliyesi’nde (Anadolu Adalet Sarayı, Kartal) görülür. Kadıköy, Üsküdar, Ataşehir, Ümraniye, Çekmeköy, Sancaktepe, Maltepe, Kartal, Pendik, Tuzla ve Sultanbeyli aynı yargı çevresinde yer alır. Yani bu ilçelerden birinde oturuyor olmanız, dosyanızın ayrı bir adliyede görüleceği anlamına gelmez; duruşmalar, icra işlemleri ve dosya incelemeleri aynı merkezde yürütülür.
Bu durum, vekil seçiminde ilçe sınırının pratikte belirleyici olmadığını gösterir. Önemli olan, avukatın dosyayı takip ettiği adliyeye ve icra dairelerine düzenli erişiminin bulunmasıdır.
Üsküdar’da sık karşılaşılan uyuşmazlıklar
Miras ve paylı mülkiyet
Uzun yıllardır aynı ailede kalan taşınmazlarda mirasçı sayısı zamanla artar. Tapuda onlarca hissedarın bulunduğu, bir kısmının vefat ettiği, bir kısmının yurt dışında olduğu dosyalar Üsküdar’da sık görülür. Bu durumda mirasçılık belgesinin çıkarılması, hisselerin tespiti ve gerektiğinde ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası gündeme gelir. Sürecin ilk adımı, tapu kayıtlarının ve veraset ilişkisinin eksiksiz çıkarılmasıdır; bu yapılmadan açılan davalar çoğu zaman uzun süre eksiklik gidermeyle geçer.
Kentsel dönüşüm ve riskli yapı süreçleri
Yapı stoğunun bir bölümü eski olan mahallelerde 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitleri yapılıyor. Bu süreçte kat maliklerinin karar yeter sayısı, anlaşmaya katılmayan maliklerin durumu, müteahhitle imzalanacak sözleşmenin içeriği ve kira yardımı başvuruları hukuki değerlendirme gerektirir. Sözleşme imzalanmadan önce alınacak hukuki görüş, teslim gecikmesi veya eksik ifa halinde başvurulacak yolları büyük ölçüde belirler.
Tapu iptali ve tescil
Muris muvazaası iddiası, yani mirasbırakanın mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı devirler, eski yerleşim bölgelerinde sık gündeme gelen bir konudur. Bu tür dosyalarda devrin gerçek bedeli, tarafların ekonomik durumu ve devir tarihindeki koşullar birlikte değerlendirilir.
Büromuza ulaşım
Üsküdar merkezden büromuza Ümraniye yönünde metro ve otobüs hatlarıyla ulaşılabilir; özel araçla ortalama sürüş süresi trafiğe bağlı olarak 20-30 dakika arasında değişir. Büro adresi: Madenler Mah. Özçelik Sok. No: 3/3, 34776 Ümraniye / İstanbul. Görüşme öncesinde randevu alınması, dosyanızla ilgili belgelerin önceden incelenebilmesi açısından yararlı olur.
Çalışma alanlarımız
Üsküdar ve çevresinden gelen taleplerde aşağıdaki alanlarda hukuki danışmanlık ve dava takibi yapılmaktadır:
- Aile hukuku ve boşanma davaları
- Gayrimenkul hukuku ve tapu uyuşmazlıkları
- Miras hukuku ve ortaklığın giderilmesi
- Kira hukuku ve tahliye davaları
- İcra ve iflas hukuku
- Ceza hukuku ve soruşturma süreçleri
Sık sorulan sorular
Üsküdar’da oturuyorum, davam Üsküdar’da mı görülür?
Hayır. Üsküdar, İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresindedir; dosyanız Kartal’daki Anadolu Adalet Sarayı’nda görülür. Ümraniye de aynı yargı çevresindedir.
Avukatın aynı ilçede olması gerekir mi?
Hukuken böyle bir zorunluluk yoktur. Avukat, Türkiye’nin her yerinde dosya takip edebilir. Pratikte önemli olan, dosyanın görüldüğü adliyeye ve icra dairelerine düzenli erişimdir.
Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?
Süre; hissedar sayısına, tebligatların tamamlanmasına ve bilirkişi incelemesine göre değişir. Önceden kesin bir süre verilmesi doğru olmaz.
Görüşme talebi
Av. Adem Türkcan · Madenler Mah. Özçelik Sok. No: 3/3, 34776 Ümraniye / İstanbul · Telefon: 0537 026 14 52
Bu sayfadaki bilgiler genel nitelikte olup hukuki görüş veya danışmanlık niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi somut koşulları içinde değerlendirilir. Üsküdar ve çevresindeki dosyalarınız için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.