Kadıköy, İstanbul’un en yoğun kiralık konut ve işyeri piyasalarından birine sahip. Yüksek taşınmaz değerleri, uzun süreli kira ilişkileri ve karma yapılı binalar ilçedeki hukuki uyuşmazlıkların çerçevesini çiziyor. Büromuza Kadıköy’den ulaşan taleplerde kira hukuku ve gayrimenkul dosyaları ağırlıkta.
Davanız hangi adliyede görülür?
İstanbul’un Anadolu yakasındaki adli işler İstanbul Anadolu Adliyesi’nde (Anadolu Adalet Sarayı, Kartal) görülür. Kadıköy, Üsküdar, Ataşehir, Ümraniye, Çekmeköy, Sancaktepe, Maltepe, Kartal, Pendik, Tuzla ve Sultanbeyli aynı yargı çevresinde yer alır. Yani bu ilçelerden birinde oturuyor olmanız, dosyanızın ayrı bir adliyede görüleceği anlamına gelmez; duruşmalar, icra işlemleri ve dosya incelemeleri aynı merkezde yürütülür.
Bu durum, vekil seçiminde ilçe sınırının pratikte belirleyici olmadığını gösterir. Önemli olan, avukatın dosyayı takip ettiği adliyeye ve icra dairelerine düzenli erişiminin bulunmasıdır.
Kadıköy’de sık karşılaşılan uyuşmazlıklar
Kira tespiti ve tahliye
Uzun süredir devam eden kira ilişkilerinde güncel bedelle sözleşme bedeli arasındaki fark büyüdüğünde kira tespit davası gündeme gelir. Beş yıldan uzun süren sözleşmelerde hâkim, emsal kiralar ve hakkaniyet ölçütüyle bedeli belirler. Tahliye tarafında ise gereksinim nedeniyle tahliye, yeniden inşa ve imar amaçlı tahliye ile temerrüt nedeniyle tahliye farklı koşullara tabidir.
Gayrimenkul ve tapu uyuşmazlıkları
Taşınmaz değerlerinin yüksek olduğu bölgelerde satış vaadi sözleşmeleri, şufa (önalım) hakkı ve tapu iptali talepleri sık görülür. Paylı mülkiyete konu taşınmazda payın üçüncü kişiye satılması halinde önalım hakkının kullanılması, satışın öğrenilmesinden itibaren işleyen sürelere bağlıdır.
Komşuluk hukuku ve kat mülkiyeti
Karma yapılı binalarda işyeri olarak kullanılan bağımsız bölümler, gürültü ve ortak alan kullanımı kaynaklı anlaşmazlıklar doğurabilir. Yönetim planında yer alan kısıtlamalar, bu tür uyuşmazlıklarda belirleyici olur.
Büromuza ulaşım
Kadıköy’den büromuza Ümraniye yönünde metro bağlantısıyla ya da özel araçla yaklaşık 25-35 dakikada ulaşılabilir. Büro adresi: Madenler Mah. Özçelik Sok. No: 3/3, 34776 Ümraniye / İstanbul. Görüşme öncesinde randevu alınması, dosyanızla ilgili belgelerin önceden incelenebilmesi açısından yararlı olur.
Çalışma alanlarımız
Kadıköy ve çevresinden gelen taleplerde aşağıdaki alanlarda hukuki danışmanlık ve dava takibi yapılmaktadır:
- Aile hukuku ve boşanma davaları
- Gayrimenkul hukuku ve tapu uyuşmazlıkları
- Miras hukuku ve ortaklığın giderilmesi
- Kira hukuku ve tahliye davaları
- İcra ve iflas hukuku
- Ceza hukuku ve soruşturma süreçleri
Sık sorulan sorular
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Yeni dönem başlangıcından en az otuz gün önce yapılan yazılı bildirim veya dava, o dönem için hüküm doğurur. Somut sözleşmenin incelenmesi gerekir.
Ev sahibim ihtiyaç nedeniyle tahliye istiyor, haklı mı?
Gereksinim iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır. Tahliyeden sonra taşınmazın başkasına kiraya verilmesi halinde yeniden kiralama yasağı gündeme gelir.
Kadıköy’deki davam hangi adliyede görülür?
Kadıköy, İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresindedir.
Görüşme talebi
Av. Adem Türkcan · Madenler Mah. Özçelik Sok. No: 3/3, 34776 Ümraniye / İstanbul · Telefon: 0537 026 14 52
Bu sayfadaki bilgiler genel nitelikte olup hukuki görüş veya danışmanlık niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi somut koşulları içinde değerlendirilir. Kadıköy ve çevresindeki dosyalarınız için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.