Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, kiraya verenin hakları şu yasal düzenlemelere dayanır:
- Türk Borçlar Kanunu Madde 315:
Kiracı, kira bedelini ödemezse, kiraya veren yazılı bir ihtarla kiracıya süre tanıyabilir. Bu süre sonunda ödeme yapılmazsa, sözleşmenin feshedilebileceği belirtilir. - İcra İflas Kanunu Madde 269:
Kiraya veren, kira borcunun ödenmemesi durumunda icra takibi yoluyla tahliye işlemi başlatabilir. Ödeme emri gönderilerek kiracının borcunu ödemesi veya taşınmazı tahliye etmesi talep edilir.
Kira Borcundan Dolayı Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Kiraya verenin, kira borcundan dolayı tahliye talebi için izlediği süreç şu şekildedir:
1. Kiracıya İhtar Gönderilmesi
Kiraya veren, kira borcunun ödenmemesi durumunda kiracıya yazılı bir ihtarname gönderir. Bu ihtarda:
- Borcun tutarı
- Ödeme için tanınan süre
- Ödenmediği takdirde tahliye işleminin başlatılacağı belirtilir.
2. İcra Takibi Yoluyla Ödeme Emri Gönderilmesi
Kiraya veren, icra müdürlüğüne başvurarak ödeme emri çıkarır. Ödeme emrinde:
- Kiracıdan kira borcunu 30 gün içinde ödemesi,
- Aksi takdirde taşınmazı tahliye etmesi talep edilir.
3. Kiracının İtiraz Etmesi veya Etmemesi
- Kiracı İtiraz Etmezse: Kiracı borcunu ödemez ve itirazda bulunmazsa, tahliye işlemi doğrudan başlatılır.
- Kiracı İtiraz Ederse: Kiracı, borcun ödendiği veya hukuka aykırılık gerekçesiyle itiraz edebilir. Bu durumda, kiraya veren mahkemede itirazın kaldırılması için dava açabilir.
4. Tahliye Davası Açılması
Kiracının itirazı haksız bulunursa veya borç ödenmezse, kiraya veren tahliye talebini mahkeme yoluyla sürdürür. Mahkeme, süreci inceleyerek taşınmazın tahliyesine karar verir.
5. Zorla Tahliye İşlemi
Mahkeme kararı veya icra emrine dayalı olarak, icra müdürlüğü taşınmazın tahliyesini gerçekleştirir. Bu aşamada kolluk kuvvetleri de devreye girebilir.
Yargıtay Kararları ile Tahliye Süreci
Tahliye işlemleriyle ilgili Yargıtay kararları, sürecin hukuki çerçevesini belirler ve uygulamalara rehberlik eder:
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Kararı (2018/2754):
Kiraya verenin yazılı ihtarname göndermediği bir davada, tahliye talebi reddedilmiştir. Yargıtay, ihtarın usulüne uygun şekilde gönderilmesinin zorunlu olduğunu belirtmiştir. - Yargıtay 8. Hukuk Dairesi Kararı (2020/1345):
Kiracıya gönderilen ödeme emrine süresinde itiraz edilmemesi, tahliye işleminin hızla sonuçlanmasını sağlamıştır. Kararda, itiraz edilmediği takdirde doğrudan tahliye işlemi yapılabileceği vurgulanmıştır. - Yargıtay 10. Hukuk Dairesi Kararı (2021/4789):
Mahkeme, kira sözleşmesinde belirtilen süre dolmasına rağmen kira borcunun ödenmemesi durumunda, kiracının tahliye edilmesine karar vermiştir.
Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Geçerli Bir Kira Sözleşmesi Olmalıdır:
Tahliye talebi için taraflar arasında yazılı ve geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. - İhtarın Usulüne Uygun Gönderilmesi:
Yazılı ihtarname noter aracılığıyla veya taahhütlü posta yoluyla gönderilmelidir. - Borç Ödeme Süresi:
Kiracıya, borcunu ödemesi için kanunda belirtilen süre tanınmalıdır. - Profesyonel Hukuki Destek:
Tahliye işlemleri karmaşık hukuki süreçler içerdiğinden, bir tahliye avukatı ile çalışılması tavsiye edilir.